住まいづくりのプロセス
お客様との出会い・計画からマイホーム完成・お引渡しまでの具体的な流れ。
注文住宅をご計画されている多くのお客様は、最初のご相談からマイホームをお引渡しするまで「どのような流れで進んでいくのか？ 具体的によく分からない！」という方が多いと思います。
そこで実際に、山万の注文住宅の具体的なプロセスをご紹介いたします。住まいづくりの具体的な流れのイメージを膨らませてみてください。
＜ご契約＿前＞
お客様との出会い
・注文住宅展示場への来場
・完成現場見学会への来場
・ホームページからお問合せ・資料請求
・電話からお問合せ・資料請求
・ご紹介
初回アポイント
初めてお会いさせて頂いた時に下記内容で「ご案内」と「ご説明」をさせて頂きます。
・注文住宅展示場のご案内
・ショウルームのご案内
1）山万の注文住宅のコンセプト・3つの強み・住まいづくりのプロセスのご説明
2）現在までの施工事例のご説明
3）山万の注文住宅の技術と性能のご説明
4）家づくりにかかわる資金計画のご説明
5）現地調査（敷地・地盤・役所調査）についてのご説明（※現地調査は無料です）
ご要望のヒアリング
・現地調査（敷地・地盤・役所調査）報告
計画地についての現地調査（敷地・地盤・役所調査）結果について、詳細な報告書をもとに説明をさせて頂きます。
・プラン（間取り）
ライフスタイルや趣味などを含めプラン（間取り）について、ご要望を詳細にお伺いさせて頂きます。
・資金計画
自己資金・住宅ローンの月々の返済額・支払い年数・借入にかかる諸費用などを含め、資金計画について、ご要望を詳細にお伺いさせて頂きます。
・事前審査
住宅ローンを利用する場合は、資金計画をたてるのと同時に「希望額の借り入れができるのか？」について、審査の申込をして頂きます。
プレゼンテーション
・プラン（間取り）の提案
・仕様（外内装・設備）の提案
・見積り及び諸費用まで含んだ資金計画の提案
・住宅ローンを利用するための事前審査の結果について
ここまでは、全て「無料」で提案させていただきます。
またこの段階で「プラン・仕様・見積り・資金計画」に、ご納得けたなら「工事請負契約」へ進みます。
＜ご契約＞
工事請負契約
・重要事項説明の読合せ｜署名捺印
・工事請負契約及び約款の説明｜署名捺印
・瑕疵担保責任保険の説明｜署名捺印
＜ご契約＿後＞
※契約後は、弊社の 設計担当者がメインとなり打合せを進めます。
併せてインテリアコーディネーター・外構担当者とも打合せをします。
第1回目｜プラン打合せ
■建物の配置の確定
■プラン（間取り）の確定
第2回目｜外部打合せ
部位別 実例写真集｜詳しく見る
■サッシの確定｜位置・形状・大きさ・色
■壁仕上げの確定｜サイディング・吹付・タイル貼etc
■屋根仕上げ材｜種類・色
■板金｜土台水切りの色
■笠木｜色
■バルコニー手摺｜種類・色
>> 第2回目 打合せによる「増減見積り」の説明
第3回目｜電気関係打合せ
■照明・コンセント・スイッチ位置
■TV・TEL・LAN・インターホン位置
■オーディオスピーカーの位置
■エアコンの種類（壁掛け・天井カセット）と取付位置
■床暖房の場所
■立水栓・散水栓・バルコニー水栓の位置
■TVアンテナオ or ケーブルTV
■セキュリティー
>> 第2回目 打合せによる「増減見積り」の説明
構造計算
申請関係の手続き
■構造計算による耐震等級の確認
■事前協議
■建築確認申請
■長期優良住宅・性能評価
第4回目｜内部打合せ-1
インテリア打合せ｜第1回目｜インテリアコーディネーターとの打合せ
■インテリアのご希望や方向性について、ご要望をヒアリング
>> 第3回目 打合せによる「増減見積り」の説明
第5回目｜内部打合せ-2
■床仕上げ（フローリング・タイル貼・カーペット敷・畳 etc）の決定
■壁・天井仕上（クロス・タイル貼・塗り壁・塗装 etc）の決定
■収納内部造作の決定
第6回目｜内部打合せ-3
インテリア打合せ｜第3回目｜インテリアコーディネーターとの打合せ
■キッチン・カップボードの仕様と色の決定
■洗面化粧台の仕様と色の決定
■浴室の仕様と色の決定
■トイレの仕様と色の決定
■照明器具の決定
第7回目｜最終打合せ
■未決定事項の最終確認
■工程表による工期の説明
■地鎮祭及び近隣挨拶の日時の決定
>>第4~6回目 打合せによる「増減見積り」の説明
第8回目｜変更契約
・工事請負契約 変更契約
第1回目～第7回目までの打合せによる増減見積りにご納得を頂けたなら、着工前に金額確定させるための「変更契約」を締結させて頂きます。
・住宅ローン「本審査」への申込
住宅ローンを利用する場合は、銀行と「借入金額・返済期間・金利」を確定させて、最終な審査への申込をしていただきます。
※外構を除いた建物金額は、この時点がほぼ最終金額となります。
※外構は、着工中に打合せをさせて頂きます。
※カーテン工事は、竣工前にお打合せをさせて頂きます。
＜着工～竣工・お引渡しまで＞
※着工後からお引渡しまでは、弊社の現場監督がメインとなり業務を進めます。
着工
・地鎮祭
・近隣へのご挨拶
・基礎の配筋検査
・外構打合せ
外構の仕様・色・植栽などについて、外構担当者と詳細を詰めます。
上棟
・構造躯体の完成
・中間検査
・上棟電気打合せ
照明・コンセント・スイッチ位置などについて、最終確定をするための「上棟電気打合せ」を現場にておこないます。
・金消契約（金銭消費貸借抵当権設定契約）
銀行へ本審査申込をした内容でローンを実行するための「金消契約」を結びます。
・カーテンの打合せ
ショウルームにてインテリアコーディネーターを交えて打合せをさせて頂き見積りを提示させて頂きます。
内容がOKであれば、お引渡しまでに工事を行います。
・火災保険のご提案
山万グループの会社である新日住から「火災保険」のご提案をさせて頂きます。
竣工
・施主検査（内覧会）
・完了検査
・最終清算
変更契約後にでた増減見積りについて最終清算をおこないます。
・お引渡し関係書類について
本人確認書類・住民票など、登記（表題・保存・設定）をするための書類のご案内をさせて頂きます。
お引渡し
・鍵のお渡し
・取り扱い説明書のお渡し
・保証書のお渡し
・ お引渡し後の定期点検（アフターサポート）のご案内｜基本的な点検時期は「3ヵ月・12ヵ月・24ヵ月」となります。