不動産を貸したい方へ
有効な不動産資産運用の視点からご提案をさせていただきます。商業物件や駐車場などについてもご相談ください。
弊社では、ディベロッパーとしての豊富な取引事例を元に、売却との同時査定や物件のリノベーション・リフォーム、 不動産に係る税金、相続関係など総合的・複合的なご提案をご提供いたします。
有効活用
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転勤するのだが、
賃貸に出す？それとも売却？
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子供が独立したので、今の家は広すぎる。
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庭の手入れがつらくなってきた…
媒介･管理受託業務の内容
弊社は、貸主様との打合せに基づき下記内容の賃貸管理業務を提供させていただきます。
賃貸住宅管理業者登録番号 国土交通大臣(2)第3239号 登録年月日 平成26年1月31日
- 賃貸条件のご提案
- 豊富な取引情報を元に近隣の賃貸借物件の賃料相場を調査し賃料の査定提案を行ないます。
- 物件の紹介・募集活動
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- 弊社ホームページ及び、各サイトへの掲載、他不動産会社への紹介など広く物件の広告・告知を行い、入居希望者を募集します。
- 入居希望者からの問い合わせ、入居希望者の来店等に対応して、募集物件の説明、現地への案内等を行います。
- 入居者並びに保証人の確認
- 入居希望者の情報を確認して貸主様に報告し、当該入居希望者と賃貸借契約を締結する事について、貸主様と協議いたします。
- 賃貸借契約の締結
- 重要事項説明書を作成し、借主様に対して重要事項説明を行ないます。
- 賃貸借契約の締結事務を行います。
- 家賃等の収納に係る事務
- 家賃等を毎月約定日までに弊社名義の口座に収納のうえ、約定日迄に貸主様指定口座に振込み送金します。
- 毎月の入金明細を記載した月次報告書書面を作成し、貸主様に送付いたします。
- 建物、設備のメンテナンス対応
- 借主様から建物、設備等の不具合等についてお問合せがあった場合には速やかに状況確認を行い、負担区分を貸主様に報告します。
- 建物、設備等に関して修繕等の必要があると認められる場合には金額見積をし、貸主様に代わり工事手配をいたします。
- 賃貸借契約の更新に係る事務
- 賃貸借契約が更新される場合には、貸主様・借主様と連絡調整を行います。
- 更新契約に係る重要事項説明書、賃貸借契約書の作成交付を行います。
- 賃貸借契約の終了に係る事務
- 退去立会いを行い、物件の明渡しと原状回復の要否を確認して貸主様に代わり借主様と協議いたします。
- 退去後の物件について再賃貸や売却等運用方針を貸主様と協議します。
