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山万の100%買取り!!住みながら自宅売却ができるリースバックシステム

山万の100%買取り!!住みながら自宅売却ができるリースバックシステム

チェック山万の100%リースバックシステムとは?

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山万リースバックの仕組み
山万リースバックの仕組み

チェック山万のリースバック4つにポイント

※審査結果・査定結果によりご希望に添えない場合がございます。

ご相談・お問い合わせ

受付時間 / 9:00〜18:00 火・水定休
ユーカリが丘駅北口 ロータリー内
山万マイホームセンター

チェック山万が選ばれる4つの理由

チェックリースバックの流れ

お問い合わせ、リースバックシステムの内容説明、査定・調査、買取り額・賃料のご提示、建物診断、売買契約・賃貸借契約

チェックリースバックの事例紹介

住みながら売却サービスのご相談・事例

マンションの購入資金として自宅売却資金を充当するために利用 今の住まいは離れるつもりはないが、売却代金の一部を孫の教育資金として生前贈与したいから利用! 女性一人でも安心!
将来、親族にかかる手間を減らしたいから利用
マンションの購入資金として自宅売却資金を充当するために利用 今の住まいは離れるつもりはないが、売却代金の一部を孫の教育資金として生前贈与したいから利用! 女性一人でも安心!
将来、親族にかかる手間を
減らしたいから利用

チェックよくある質問

Q:相談や査定にはお金がかかりますか?

A:相談、査定、現地調査も無料です。お気軽にご相談ください。

Q:買取金額、家賃はどのくらいですか?

A:査定が必要になるため、一度現地を拝見させていただき、ご提案となります。

Q:査定はどういったことをやりますか?費用かかります?

A:査定は無料です。
まずは当社担当が査定に伺い、室内外を確認させていただきます。
その後、価格と賃料の概算をご提案をさせていただきます。
最終的には専門業者による 建物診断を別途行い、建物状態の詳細を確認させていただきます。

Q:所有者が複数いますが、取扱いは可能でしょうか。

A:登記名義人全員の同意があればお取り扱いは可能です。
また、単独名義の方でも当社では推定相続人の方の理解を得ているかの確認をさせて いただいております。

Q:売却時に税金はかかりますか?

A:購入した時よりも売却金額が高い場合は譲渡所得となることがありますが、 自己居住用の住宅を売却した場合は3000万円特別控除により税金が発生しないことがあります。
税金に関することや確定申告はご自身で行っていただくこととなります。

Q:短期プラン、長期プランの違いは?

A:短期プランは主にお住み替えを前提にして先に売却を済ませたい方が短期間だけ住み続 けるために利用されます。(最長2年間です)
また、認知症等になる前の元気なうちに 売却手続きを済ませたいという方のご利用もございます。
長期プランは長くお住まいに なりたいというご希望の方向けとなっております。(2年後に再契約が可能です)

Q:年齢制限はありますか?

A :年齢制限等はありません。

Q:賃貸借契約の形態は?

A:短期プランの場合、2年定期借家契約(2年で必ず退去していただきます)
長期プランの場合、2年定期借家契約(2年後に再契約が可能です)

Q:賃貸借契約にあたり、保証人は必要ですか?

A:原則、連帯保証人は不要です。
賃貸約契約にあたり保証会社と保証契約を締結していただきます。
賃料一括払いの場合は保証会社との契約も不要となります。

Q:賃貸期間中の建物の故障・不具合、維持管理はどうなりますか?

A:原則、当社は不具合の修理等はおこないません。
また、日常の維持管理はお客様負担となります。
尚、リフォームは自由に行っていただいて結構ですが、届出が必要な増改築を行う場合 はご相談ください。

Q:いつまで住み続けることができますか?

A:長期プランの場合、家賃の滞納等がなければ再契約により住み続けることが可能です。

Q:賃貸契約の解約時はどうしたらいい?

A:3か月前通告となっております。退去日の3か月前にご連絡をお願いします。
退去時はお荷物の撤去を行っていただきます。
残置物処分を業者に依頼したい場合はご紹介をさせていただきます。

Q:リースバック契約後に買い戻しは可能ですか?

A:買戻しのお約束はしておりませんが、ご希望があれば相談をさせていただきます。

Q:途中で賃料が上がることはありますか?

A:再契約時に周辺相場や物価上昇等を確認するため、賃料が変動する可能性はあります。

Q:YM安心見守りサービスとは何ですか?

A:リースバック契約のお客様に対する無料サービスとなります。
YMセキュリティーとボタン一つで24時間つながり、万一の際には駆け付けも致します。
自宅内に機械を設置させていただきます。(電話回線が必要となります)

Q:水廻り清掃、植栽剪定はどういった内容ですか?

A:どちらか年1回の無料サービスとなります。
賃貸契約時にどちらを利用するか、利用したい時期を確認します。 (必ずしもご希望の時期に入れるかどうかはお約束できません)
水廻り清掃はキッチン、浴室、トイレ、洗面となります。
植栽剪定は中高木の剪定となります。 お庭の大きさ、植栽の量により追加料金が発生する可能性はあります。

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