資産価値 | 【公式】スカイプラザ・ユーカリが丘ゲートフロント │ ユーカリが丘の新築分譲マンション

ASSET

データが裏付ける、立地、価格においてのゲートフロント1％の希少性。

※調査対象：2021年12月〜2024年7月の期間内に分譲された新築マンションが対象
（Realnetマンションサマリ調べ）

駅徒歩3分という確かな価値だけではなく、山万の安定したマーケット管理による高い水準のリセールバリューや
人生100年時代に対応したスムーズなお住み替えなど、安定した資産価値が大きな魅力のひとつです。

ユーカリが丘は、本八幡に次いで千葉ニュータウン中央や柏の葉キャンパスよりも上位の5位相当に位置しています。

※2012年1月〜2014年12月に新築分譲され、2023年1月〜2023年12月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率を算出。
※新築または中古事例が10件未満の駅、専有面積30㎡未満の住戸及び事務所・店舗用ユニットは集計から除外。

suumo 千葉県・茨城県南版2024.8.20号より

リセールバリュー
高い賃貸需要
資産価値を形成する3つのポイント
ハッピーサークルシステム／100%買取サポート
リースバックシステム

高い資産価値〈直近1年売買取引事例〉

国土交通大臣から指定を受けた東日本不動産流通機構のデータより

ユーカリが丘エリアのリセール価格は、137%超と高水準の売買実績。

■スカイプラザ・ユーカリが丘ミライアタワー／駅徒歩7分／ 2013年築／総戸数 411戸

	専有面積	間取り	成約坪単価
1	93.46㎡	3LDK	207万円
2	96.56㎡	3LDK	200万円
3	67.40㎡	2LDK	172万円
4	116.69㎡	3LDK	221万円
5	93.46㎡	3LDK	200万円
平均	93.53㎡	2LDK〜3LDK	200万円

過去1年の取引実績

5件のリセール価格
（成約価格÷新築時価格）

137%

上記は、2024年8月時点の過去1年の成約データであり、成約価格は経済状況等によって変動し、将来の成約価格を保証するものではありません。

築10年のユーカリが丘のマンションリセール実績は137%超！

高い賃貸需要〈2024年賃貸事例〉

地区計画によって賃貸物件が少ないユーカリが丘エリアは、
近郊の大学病院や成田空港就労者のニーズによる高い賃貸需要を維持。

■スカイプラザ・ユーカリが丘ミライアタワー／駅徒歩7分／ 2013年築／総戸数 411戸

賃料（平均）	広さ（平均）	間取り	賃貸中件数
170,000円／月	79.06㎡	2LDK〜3LDK	29件

賃料（平均）	170,000円／月
広さ（平均）	79.06㎡
間取り	2LDK〜3LDK
賃貸中件数	29件

■スカイプラザ・ユーカリが丘ゲートフロント／駅徒歩3分／ 2023年築／総戸数 276戸

賃料（平均）	広さ（平均）	間取り	賃貸中件数
130,000円／月	43.83㎡	1LDK	5件
175,000円／月	68.56㎡	3LDK	3件

賃料（平均）	130,000円／月	175,000円／月
広さ（平均）	43.83㎡	68.56㎡
間取り	1LDK	3LDK
賃貸中件数	5件	3件

上記は、2024年2月時点のデータであり、賃料は経済状況等によって変動し、将来の賃料を保証するものではありません。

将来の収益物件として資産にも最適！

資産価値を形成する 3つのポイント

一社単独都市開発だからこそ可能になった
安定した高い資産価値を形成する3つのポイント。

定量分譲による価格維持

ユーカリが丘第１期分譲の入居が1980年2月。毎年約200戸を目処に分譲することで、着実に人口が増加しています。計画分譲により急激な高齢化を防ぎながら世代が偏らないよう配慮し、持続可能な街づくりをしています。

分譲供給戸数
ユーカリが丘の中古市場での
山万によるマーケット管理

ユーカリが丘内中古市場の2023年の年間取引において、約85％以上は山万で取引。売ったら終わりではなく、中古マーケットの相場も管理しております。また、お住換えの際のご自宅の買取の他、一般の買取も積極的に行っております。買取後は、マンションはリノベーションを施し、一戸建は建売分譲Ystyleシリーズとして分譲しています。
まだまだ発展する商業施設

従来のイオンタウンSCをはじめ、新296号線バイパスのロードサイドは将来の開通を見越し店舗用地として整備しております。また、ユーカリが丘駅北口の再開発プロジェクトも予定しています。

※イーストサイドプロジェクト再開発完成予想CG。イメージパースにつき建物形状、外観等はイメージです。
安定した地盤に位置する街

ユーカリが丘は東京湾から約15km、海抜約20m、津波の心配もなく、そのほとんどが下総台地と呼ばれる洪積層の台地上に造成され、安定した地盤に位置しています。地震や津波、災害の影響を受けにくい場所に、十分なオープンスペースやゆとりある幅員の道路が計画的に整備され、安心して暮らせる街が築かれています。

ハッピーサークルシステム

100年時代に対応できる山万が取り組む
独自の街づくりの施策「ハッピーサークルシステム」を利用して、
将来、高齢者施設へのお住み替えも可能！

「ユーカリが丘ハッピーサークルシステム」は、住民がユーカリが丘地域の中で住み替える際に、古くなった自宅を査定額の100％で買い取り、リフォームして若い世代に再度販売することで、街に住む世代の循環を促し、多様な世代が住む街づくりを実践することで街の活性化を図る、山万が取り組む独自の街づくりの施策です。ライフサイクルに応じた様々な住まいの提供・暮らしのサポートをすることによって、あらゆる世代の人々がいきいきと暮らす街づくりを目指し、実践しているという点が評価され、2018年グッドデザイン賞を受賞しました。

リースバックシステム

売却後も住み慣れた自宅に住み続けられる人生100年時代の安心システム

山万の100%買取リースバックシステム（住みながらのご売却）はユーカリが丘にお住まいのお客様を中心としたサービスです。近い将来のお住替えのために今のうちから準備しておきたい、将来の相続を見越して今から不動産の整理をしておきたい、などお客様のニーズに合わせた短期賃貸プラン・長期賃貸プランをご用意しております。

※リースバックシステムの適用条件等の詳細はお問合せください。

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