賃貸管理
賃貸管理から街づくりへ
私たちは、オーナー様の立場で賃貸不動産経営を行います。
思い出の詰まった大切なご自宅の管理から収益・事業用物件の経営管理まで、その価値の最大化を図るのが「山万の賃貸経営」です。50年以上行っている「街づくり」で培った不動産経営のスキルとノウハウをオーナー様にご提供させていただきます。
オーナー様の収益を最大限に高めます。
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FLOW 01.管理契約
大切な資産をお預かりし、オーナー様と共に賃貸経営を致します。
>>>CHECK POINT
高度なプロパティマネジメントにより、収益の最大化とリスクの最小化を目指します。
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FLOW 02.入居者募集
山万独自の豊富なネットワークで募集活動を行います。
>>>CHECK POINT
ポータルサイト等を活用し、積極的に情報を配信。早期に入居者付けを致します。
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FLOW 03.内見・申込対応
入居希望者や仲介会社の対応をオーナー様に代わって行います。
>>>CHECK POINT
募集時の問い合わせ状況や見学者の印象なども必要に応じてご報告します。
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FLOW 04.入居審査・賃貸契約
迅速かつ厳正な入居者審査を行い、良好な住環境をつくります。
>>>CHECK POINT
保証会社を斡旋し厳正な入居者審査を行い、不良入居者を未然に防ぎます。
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FLOW 05.入居者対応・月次レポート
集金業務、オーナー様への月次明細を作成・発行します。
>>>CHECK POINT
ご入居者様からの様々なクレームやトラブルにも迅速・丁寧に対応します。
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FLOW 06.更新・再契約
更新・再契約業務を代行し、健全な契約状況維持に努めます。
>>>CHECK POINT
2年に一度の更新時や再契約時入居者の現状把握を致します。
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FLOW 07.解約
入居者の退去立会いと、敷金等の清算業務を行います。
>>>CHECK POINT
ご要望に応じて早急に募集活動に取りかかり、空室期間の短縮に努めます。
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FLOW 08.提案
空室に対して要因を分析し、改善提案を行います。
>>>CHECK POINT
退去後の物件について再募集や売却等、運用方針を貸主様と協議します。
POINT 01.
管理会社を利用するメリット
不動産から収益を得るには、募集活動、入居期間中の対応、物件維持、賃料集金など様々な業務が必要です。
煩雑な業務を管理会社に委託することで、より円滑な賃貸経営が実現します。
物件をご自分で管理されている
オーナー様へ
こんなお悩みありませんか？
高度なプロパティマネジメントにより、収益の最大化とリスクの最小化を目指します。
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MERIT 01.入居者対応（クレーム対応）
いつ、かかってくるか分からない入居者の電話。管理をお任せいただくことで入居者対応のストレスから解放されます。
・隣の部屋がうるさい
・テレビが映らない
・雨漏りがする
・お湯が出ない
・インターネットの接続方法がわからない
家賃管理
家賃入金状況の確認、細かなマッチング作業。
滞納トラブル
家賃を滞納する不良入居者の督促・明け渡し。
物件対応
建物に不具合があった場合の修理・メンテナンス対応。
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MERIT 02.募集活動
空室が出るたびの募集活動。管理をお任せいただければ、不動産屋をいくつも回る必要が無くなります！！
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MERIT 03.経営管理
物件の資産価値を高め、より収益性のある賃貸物件へ。テナントリテンションアイディアやリノベーションによる空室対策など、資産の収益性を高めるためのご提案を致します！！
オーナー様の煩わしい業務とリスクを低減し、より高い収益確保の実現に尽力します！！
さらに
管理物件は募集に有利！！
さらに
管理料は経費として申告可！！
管理事務費用として月額賃料の5%＋消費税をいただいております
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POINT 02.
入居者募集自社ホームページやSUUMO、HOMESなどのポータルサイトを活用し、幅広く情報を配信します。また、駅ロータリー内の店舗のためご来店者が多いことも特徴です。弊社募集物件の全戸に成約特典をつけて他社との差別化も図っております。
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POINT 03.
メンテナンス対応基本的な定期巡回や清掃、各種法定点検、植栽剪定など管理に係ること全て山万グループで対応致します。また、突発的な設備故障やトラブル回避のための予防メンテナンスもご提案いたします。
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POINT 04.
家賃管理・滞納督促賃料・共益費の回収をはじめ、日々の入金のマッチング作業および入金履歴の管理、賃料滞納者への督促（電話連絡、通知書・督促状の発送など）を行います。
CHECK
入居者の滞納は、初期対応が非常に重要です。当社は迅速な対応で回収率を高め、安心の賃貸経営をサポートします。
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POINT 05.
退去時業務退去時に部屋の内装及び設備・備品のチェックを行い、内装リフォーム工事の見積・発注を行います。入居者の故意過失による修繕があれば、入居者に負担分を請求・精算します。
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POINT 06.
空室対策・リノベーション提案既存の建物をリノベーションすることで、物件の価値と収益性を向上させます。従来の保守・修繕から一歩踏み込み、物件の価値の向上を意識した計画で競争力を回復します。※掲載の写真はイメージです。
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POINT 07.
市場調査賃貸経営は多額の資金と長い年月を要する投資です。物件の長期安定稼働を実現するためにも、当社はエリアの賃貸入居者ニーズを徹底的に調査し、最大収益を確保するための最適な提案を行ないます。
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POINT 08.
改善提案・資産組み換えご所有物件の資産価値を高める空室対策や節税対策に加え、より収益性の高い物件への資産組み換え（買い替え）もご提案致します。
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POINT 09.
オーナー通信の発行最新の賃貸市況をはじめ、入居者ニーズや空室対策、法改正や免税措置など、賃貸経営に役立つ内容の情報誌を毎月1回お送りします。
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山万マイホームセンター ユーカリが丘店
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